2025-12-01 11:59 廣州市生態環境局

　　各類機械相互配合高效作業，圍擋內施工有序推進……眼下，廣州新中軸線（海珠段）已進入全面加速期，6公里中軸線已實現5公里貫通。東風村、三滘村兩大城中村改造也已獲批并開工。這條曾經生態價值未轉化、產業能級偏低的城市中脊，正加速蝶變為“濕地+中軸”雙輪驅動的生態經濟新引擎——而這背后，離不開一場“看不見的護航”：廣州市生態環境局海珠分局按照《廣州市非工業城市建設用地轉住宅、公共管理與公共服務用地土壤調查工作技術指引（試行）》，指導該地塊在土壤污染狀況調查中摸清歷史沿革，嚴格判斷適用情形，在確保安全的前提下科學合理優化采樣環節，整體調查用時縮減達40%，為項目開工按下“快進鍵”。

改造范圍示意圖（圖源：海珠發布）

　　這份高效，正是海珠區深入落實習近平生態文明思想的生動實踐。圍繞土壤安全與城市更新提速，海珠區以機制創新破題、以精準服務賦能，將簡化流程、分類施策、保障質量的改革理念落到實處，為超大城市城中村改造、重點片區升級提供“海珠方案”。

　　一、精準施策守“底線”：讓調查結果“準起來”

　　海珠分局遵循“結合地塊實際，科學判斷污染風險”原則，不搞“一刀切”，針對不同地塊的風險等級精準施策，既不遺漏污染隱患，也不做過度調查，實現安全與效率的平衡。

　　對于有潛在污染風險的地塊，嚴格按照土壤調查技術導則要求，深入溯源并詳盡調查土壤環境。比如某曾為船舶修造廠的地塊，調查團隊詳細梳理1953年以來的用地歷史，鎖定船塢、修船車間、油漆倉等10余個重點區域，鉆探119個土壤監測孔、6個地下水監測井，分析超600組樣品，最終精準劃定污染范圍，為后續風險管控提供依據，確保改造后用地安全。

　　對于無歷史污染風險地塊，海珠分局則依法簡化流程，避免資源浪費。東風村城中村改造項目啟動區某地塊調查中，通過資料收集、現場踏勘和關鍵點位采樣，經核實，該地塊過去僅用于低環境風險的非工業行業，從未涉及有毒有害物質使用、貯存，也無污染事故記錄等，符合《技術指引》中“可在第一階段結束調查”的條件，可免于開展進一步調查，大幅節省了調查用時及費用。

　　此外，為解決“歷史資料不全”的痛點，海珠分局還整理污染源普查、環境統計、執法記錄等數據庫，為調查單位提供“全環境管理資料支持”；對難以明確歷史用途的地塊，按區域典型行業確定調查因子，確保“不遺漏、不過度”，讓每一份調查報告都經得起檢驗。

　　二、機制創新破“堵點”：讓調查流程“跑起來”

　　城中村改造是海珠區城市更新的“重頭戲”，但歷史沿革復雜、土地紅線交錯、改造進度不一等問題，曾讓土壤調查成為“卡脖子”環節。為破解這一難題，海珠分局優化調查內容、提高調查效率，構建起全流程服務機制，把“慢環節”改成“快通道”。

　　“信息互通”保時間：海珠區全面建立了土壤調查的跨部門事前信息互通機制，各類土地流轉、城市更新相關方案均征求生態環境部門意見，由海珠分局對相關地塊的土壤調查要求進行研判明確，并建立待調查地塊臺賬。規劃部門、住建部門在各類控制性詳細規劃調整方案、改造實施方案、片區策劃案中明確后續土壤調查要求，并將土壤調查作為必要環節納入改造開發計劃，對區域內土壤環境狀況和歷史沿革進行簡單評估，指導項目實施單位及時、高效開展土壤調查，從源頭避免“臨時抱佛腳”。

　　“科學優化”減時間：積極應用《技術指引》，指導符合條件的低污染風險地塊合法合規簡化調查，調查啟動至完成報告的用時減少40%以上，調查費用也大幅減少，同時鼓勵區位臨近、歷史沿革相近的地塊合并調查評審，“化零為整”，減少評審次數。

　　“機制創新”搶時間：針對城市更新類地塊需“拆舊建新”的特點，指導調查單位結合地塊拆卸計劃，分區分批開展土壤采樣，實現“拆卸完成即采樣完成”，避免出現地塊拆卸完成后等待土壤調查的現象，以“見縫插針”的精神推進土壤調查。同時，創新對土壤調查評審中可能涉及的其他管理部門仍在審查的材料，實施“先行受理、同步辦理”機制，先行組織技術評審，并在相關材料審查完畢后立即完成復核并出具評審意見，以“分秒必爭”的態度高效協作保障更新改造進度。

　　“監督前置”壓時間：嚴格落實“保障調查質量”基本原則，海珠分局試點“監測質量監督前置”模式：將檢測實驗室檢查、檢測數據核驗、檢測過程合規性審查提前至調查報告編制階段，做到報告編制與監測監督同步完成，讓評審效率翻倍，平均評審用時壓縮至10個工作日，較規定時限縮短67%，條件成熟的地塊甚至實現“5天速批”。

　　三、成果落地煥“新顏”：讓發展空間“活起來”

　　如今，在海珠區，高效的土壤調查正持續為城市更新“釋放空間”——不僅讓污染地塊“變安全”，更讓合規地塊“快流轉”，推動生態保護與城市發展同頻共振。

　　在東部琶洲試驗區，貝賽思國際學校、琶洲南國際學校、琶洲南住宅區等重點項目，通過土壤調查快速確認用地安全，順利取得《建設工程規劃許可證》。其中，貝賽思國際學校、琶洲南國際學校將打造涵蓋幼兒園至中學的國際化教育空間，琶洲南住宅區則為片區提供高品質居住配套，助力琶洲“教育+產業+居住”功能升級，切實保障了公共管理與公共服務用地安全。

　　在中部新中軸片區，康鷺片區已有4個地塊進入施工階段，東風村、三滘村改造方案獲市政府批復，均以“凈地出讓”模式推進，啟動區、復建安置房同步推進——背后，土壤調查的“提前完成”為“依法征收、安全交付”提供了關鍵支撐。而新市頭村通過簡化調查，已率先完成改造，昔日密集的舊屋變成了環境優美的新型社區，村民生活品質顯著提升。

　　在環濕地美麗單元，土壤調查與生態保護協同推進。廣州新源飲料有限公司地塊實現“簽訂出讓合同當天領證”，計劃打造“城央微旅綜合體”；小洲村村鎮工業集聚區地塊華麗轉身，打造“生態型都市工業標桿”預計年產值將超10億元；海珠濕地高質量保護與發展項目入選全國城市更新典型案例，濕地周邊以優質的生態環境吸引人工智能、芯片等新興企業落戶，累計已引入14家芯片設計企業，通過“生態+產業”融合，讓“綠水青山”轉化為“金山銀山”，實現了生態與發展雙贏。

　　從康鷺片區的“5天速批”，到東風村的全流程加速40%；從琶洲的“產業空間拓展”，到濕地周邊的“生態價值轉化”——海珠區用優化的土壤調查服務，為城市更新注入了“綠色動能”。未來，海珠區將繼續深化機制創新，持續完善全流程服務模式，為新中軸南段貫通、重點片區改造等項目筑牢土壤安全防線，讓更多“舊空間”煥發“新活力”，繪就生態優美、產業興旺、人民幸福的高質量發展新圖景。

（圖源：南方+）

（廣州市生態環境局海珠分局 劉星）